Хто є платником плати за землю і за якими ставками?
У дворі багатоповерхового будинку збудовано підземні гаражі. Кожен гараж є власністю фізичної особи, а комплекс обслуговується гаражно-будівельним кооперативом. Хто є платником плати за землю і за якими ставками?
(ГБК «Богатир», м. Київ)
Основним документом, що регулює земельні відносини в Україні, є Земельний кодекс, ст. 78 якого визначено, що право власності на землю – це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.
Земельна ділянка – це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Право власності на земельну ділянку поширюється на простір, що знаходиться над та під поверхнею ділянки на висоту і на глибину, необхідні для зведення житлових, виробничих та інших будівель і споруд (ст. 79 Земельного кодексу), тобто право власності на земельну ділянку поширюється в її межах як на поверхневий (грунтовий) шар, так і на земельну ділянку, що знаходиться під поверхнею ділянки.
Оскільки земельні ділянки, на яких розташовано багатоквартирні житлові будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками, то для визначення суб'єкта при оподаткуванні об'єктів, які знаходяться під поверхнею ділянки, слід враховувати, що відповідно до ст. 2 Закону України «Про плату за землю» від 03.07.92 р. № 2535-XII (у редакції Закону України від 19.09.96 р. № 378/96-ВР, зі змінами та доповненнями) використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель. Розміри податку за земельні ділянки, грошову оцінку яких не встановлено, визначаються до її встановлення в порядку, визначеному частиною другою ст. 7 Закону № 2535-XII.
Власники землі та землекористувачі, крім орендарів, сплачують земельний податок. За земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.
Частиною 5 ст. 7 Закону № 2535-XII визначено, що податок за земельні ділянки, зайняті гаражно-будівельними кооперативами справляється у розмірі 3 % від суми земельного податку, обчисленого відповідно до частин першої та другої ст. 7 Закону № 2535-XII.
Оскільки земельну ділянку надано в користування гаражно-будівельному кооперативу, а не кожному члену кооперативу окремо, то кооператив як землекористувач повинен сплачувати земельний податок за всю виділену площу землі.
Володимир Горохов
Заступник начальника управління місцевих, ресурсних, рентних та неподаткових платежів – начальник відділу моніторингу застосування нормативно-правових актів Департаменту оподаткування юридичних осіб ДПА України
Віктор Фінашко
Головний державний податковий ревізор-інспектор відділу моніторингу застосування нормативно-правових актів
«Вісник податкової служби України», серпень 2005 р., № 32 (362), с. 52 (http://www.visnuk.com.ua)
