Для чего нужен задаток? Ситуация на рынке недвижимости в Украине в настоящее время имеет весьма нестабильный характер. По словам экспертов, рост цен на столичную недвижимость связан в первую очередь со стремительным повышением спроса на неё, в то время как количество предложений остаётся ограниченным. Исходя из этой тенденции, могут возникнуть вполне обоснованные сомнения - как при покупке, так и при продаже недвижимости, потому что никто не знает, когда ожидать очередного скачка цен.
С момента заключения договора купли-продажи, к примеру, квартиры, до момента, когда покупатель получит в собственность желанную жилую площадь, а продавец - оговоренную сумму, может пройти некоторое время. Это время на оформление сделки, регистрацыю договора и осуществление прочих действий, предусмотренных законодательством и необходимых для купли-продажи объекта.
Как застраховаться от того, что в течение этого времени одна из сторон в силу тех или иных причин внезапно изменит свое решение по поводу продажи или покупки объекта договора?
Законодательством предусмотрено множество способов, с помощью которых можно добиться выполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи недвижимости. И задаток является одним из наиболее распространенных способов обеспечения выполнения обязательств, используемых при заключении сделки. Говорит Гражданский кодекс Украины.... В соответствии со статьёй 570 Гражданского кодекса (ГК ) Украины задаток - это денежная сумма или движимое имущество, которое выдаётся кредитору должником в счет надлежащих из него по договору платежей, на подтверждение обязательства и на обеспечение его выполнения.
Задаток по своей природе призван выполнять три функции. Во-первых, он служит способом подтверждения существования обязательств.
Во-вторых - является способом расчёта за объект, так как вносится за счет причитающихся из должника платежей.Задаток выдаётся в счёт предстоящих платежей по договору, то есть является средством частичного ( или даже полного ) выполнения основного денежного обязательства.
Третьей и основной функцией задатка является обеспечение выполнения обязательства.
Кроме того, задаток - ещё и мера ответственности за невыполнение обязательств, хотя законодательством это прямо не предусмотрено.В соответствии с частью 1 статьи 571 ГК если сторона, давшая задаток ( должник ), нарушает основное обязательство, то задаток остаётся у кредитора, а должник соответственно теряет задаток. нарушение основного обязательства стороной, получившей задаток ( кредитор ), обязывает кредитора уплатить другой стороне двойную сумму задатка, то есть вернуть полученный задаток и дополнительно уплатить сумму в размере задатка или его стоимости. В случае если размер убытков превышает размер двойной суммы задатка, пострадавшая сторона вправе требовать погашения недостающей суммы.
Согласно части 2 статьи 571 ГК сторона, виновная в нарушении обязательства, должна возместить второй стороне убытки в сумме, на которую они превышают размер задатка, если иное не установлено договором. Это означает, что убытки подлежат возмещению с зачётом суммы (стоимости ) задатка. Например, если за нарушение договора отвечает сторона, предоставившая задаток, она должна возместить убыткитолько в части, превышающей сумму задатка. В случаях, когда в нарушении договора виновна сторона, получившая задаток, другая сторона имеет право требовать уплаты двойной суммы задатка и , кроме того - возмещения убытков в части, превышающей однократную сумму задатка. Однако стороны вправе договориться об изменении данного общего правила. Это можно предварительно установить в основном договоре ( соглашении о задатке )
Законодательство также не исключает случаев, когда задаток будет подлежать возврату в однократном размере. На основании части 3 статьи 571 ГК такое возможно в случае прекращения обязательства до начала его выполнения ( например, по договорённости сторон, согласно статье 604 ГК ) или вследствие невозможности его выполнения ( например, в результате гибели вещи, которая составляет предмет основного обязательства, или в результате действия обстоятельств непреодолимой силы ). Предварительный договор: забегая назад Агенства практикуют применение предварительных договоров, которые предусмотрены статьёй 635 ГК. Предварительный договор обеспечивает достаточную степень защиты. Из предварительного договора у сторон возникает обязательство заключить в будущем основной договор на установленных условиях. И заключение предварительного договора даёт право требовать в судебном порядке от стороны, которая отказывается от своих обязательств по заключению основного договора, возмещения убытков, причинённых просрочкой заключения основного договора. СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ г.Киев "____"____________200___г.
Общество с ограниченной ответственностью " Альфа ", далее - Задаткодатель, в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и общество с ограниченной ответсвенностью " Бета ", далее - Задаткополучатель, в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые - Стороны, заключили настоящее соглашение о следующем:
1.Задаткодатель передаёт Задаткополучателю задаток в размере__________________грн.
в счёт причитающихся с него по договору_____________________от "_____"___________200__г.
№________( далее - Договор ) платежей и в обеспечение исполнения указанного Договора. Задаток передаётся путём перечисления его на текущий счёт Задаткополучателя, указанный в настоящем соглашении.
2. В случае нарушения обязательств по Договору по вине Задаткодателя задаток остаётся у Задаткополучателя.
3. В случае нарушения обязательств по Договору по вине Задаткополучателя Задаткополучатель обязан уплатить Задаткодателю двойную сумму задатка в течение______дней со дня нарушения обязательств.
4. В случае невыполнения Задаткополучателем условия, указанного в п. 3 настоящего соглашения, Задаткополучатель уплачивает Задаткодателю пеню в размере двух учётных ставок НБУ от просроченной суммы.
5. Сторона, виновная в нарушении Договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачётом суммы задатка.
6. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора.
